Thị trường bất động sản ảm đạm ở Singapore

Trong thời gian vừa qua, chính phủ Singapore chỉ ghi nhận hai doanh nghiệp tham gia đấu giá cho khu đất xây dựng dự án dân cư cao cấp nằm gần khu mua sắm Orchard Road, dấu hiệu cho thấy nhu cầu nhà ở sụt giảm tại đảo quốc sư tử giữa bối cảnh lãi suất cho vay tăng cao.

Cụ thể, sau khi chốt lại phiên đấu giá vào 19.6, Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA) cho biết đã ghi nhận hai lời đề nghị cho khu đất trên với thời hạn sử dụng 99 năm. Trong đó, mức đặt giá cao nhất là 464 triệu đô la Singapore (343 triệu USD) từ công ty thuộc Wing Tai Holdings của Cheng Wai Keung. Còn lại là Hong Realty, doanh nghiệp có Hong Leong Holdings của Kwek Leng Beng sở hữu một phần, với số tiền 445 triệu đô la Singapore (328 triệu USD).

Có diện tích 9.293m2, khu đất này nằm ngay bên cạnh tổ hợp mua sắm, văn phòng và nhà ở do Allgreen Properties, công ty của tỉ phú Malaysia Robert Kuok, phát triển. Nơi đây có diện tích sàn xây dựng tối đa 32.527 m2 cho khoảng 380 căn hộ.

Các nhà phát triển bất động sản tại Singapore ngày có tâm lý thận trọng, dè chừng. URA cho biết, cơ quan này không ghi nhận bất kỳ lời đề nghị nào cho đất khu dân cư rộng 24.000m2 ở Upper Thomson Road, cách Orchard Road khoảng 10km về phía Bắc. Khu đất này có thể phát triển 544 nhà ở và tòa nhà chung cư 100 căn với thời hạn sử dụng 99 năm.

“Các nhà phát triển đang tỏ ra thận trọng với nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay, và lựa chọn khu đất phù hợp để phát triển dự án. Nhu cầu dành cho các dự án bất động sản mới đã hạ nhiệt,” Leonard Tay, trưởng bộ phận nghiên cứu tại Singapore của công ty tư vấn thị trường bất động sản Knight Frank, cho biết qua email.

Việc các nhà phát triển bất động tỏ ra e dè do nhu cầu mua bán bất động sản nhà ở sụt giảm tại Singapore. Theo số liệu thống kê của chính phủ Singapore, số lượng nhà ở mới bán ra chỉ 261 căn, giảm 75% so với năm 2023. “Doanh số bán hàng sẽ chỉ ổn định khi hạ lãi suất cho vay, hoặc chính phủ nới lỏng một vài quy định quản lý thị trường,” Leonard Tay cho biết.

Biên dịch: Minh Tuấn