Chỉ 350 căn hộ chào bán ở TP.HCM trong quí 1

Tại buổi công bố báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản quý 1 ngày hôm qua 10.4.2025, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM cho biết, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM rất hạn chế khi chỉ có 350 căn hộ được chào bán trong 3 tháng đầu năm, giảm tới 90% so với quý trước đó.

Trong khi đó, con số này tại thị trường Hà Nội là hơn 3.900 căn, gấp hơn mười lần. Điều đáng chú ý là giá bán sơ cấp tại thị trường TP.HCM chỉ tăng 0,6%, ở mức 77 triệu đồng/m² còn Hà Nội tăng 3%, lên mức 75 triệu đồng/m².

“Giá bán hai thị trường đã bắt đầu tiệm cận với nhau. Tốc độ tăng giá của Hà Nội năm qua tăng cao và mức 75 triệu là tăng 34% so với cùng kỳ năm trước,” bà Thanh nói thêm.

Bình luận thêm những diễn biến này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam nhấn mạnh, dù quý 1 thường là thời gian thấp điểm của cả năm nhưng con số hơn 350 sản phẩm căn hộ đưa ra thị trường, thấp nhất trong quí 1 của 10 năm trở lại đây cho thấy nguồn cung là vấn đề của thị trường TP.HCM.

Trong khi đó, giá căn hộ tiếp tục tăng dù tốc độ đã chậm lại. Hiện tại, hầu hết đều trên 100 triệu đồng/m². Giá bán cao khiến mức độ hấp thụ trên thị trường chậm và là một trong những nguyên nhân khiến tỷ suất sinh lợi từ cho thuê căn hộ ở mức thấp, khoảng 4%.

Chuyên gia của CBRE Việt Nam cho rằng, với rất nhiều yếu tố bất định, các nhà đầu tư có xu hướng kìm hãm việc tăng giá, thể hiện ở việc tốc độ tăng đã chậm lại, thấp hơn các quí trước, thậm chí có chủ đầu tư gom lượng lớn đặt chỗ của khách hàng nhưng chưa đưa ra giá bán.

“Có lẽ chủ đầu tư không tự tin như các năm trước, giá vẫn tăng nhưng mức tăng không quá cao,” ông Kiệt bình luận.

Điểm sáng của những tháng đầu năm được ghi nhận là tình hình tháo gỡ pháp lý tại TP.HCM đã tốt hơn. Theo đó, nhiều dự án bàn giao 2017, 2018 đã được ký hợp đồng mua bán. Năm 2025, dự kiến có thêm hơn 38.000 căn hộ có sổ. Niềm tin của người mua nhà được củng cố.