Chính phủ Trung Quốc hỗ trợ Vanke nhằm vực dậy thị trường bất động sản

Theo báo cáo, Chính phủ Trung Quốc dự kiến phân bổ hạn ngạch trái phiếu đặc biệt trị giá 2,5 tỷ USD để hỗ trợ Vanke. Mục đích nhằm mua các bất động sản chưa bán được và đất bỏ trống, giúp công ty phần nào lấp khoảng trống cần hỗ trợ lên đến 6,5 tỷ USD. Kế hoạch cũng cho phép Vanke cùng doanh nghiệp liên kết sử dụng nguồn tài chính khác, như trái phiếu và vay ngân hàng để trả nợ.

Việc phát hành trái phiếu đặc biệt để mua lại đất bỏ trống đã được tiến hành. Đầu tháng 2.2025, ít nhất 7 thành phố ở tỉnh Quảng Đông công bố kế hoạch mua lại đất, với số tiền cân nhắc khoảng 2,33 tỷ USD. Cơ quan thực thi việc mua lại, chủ yếu là doanh nghiệp nhà nước ở địa phương và tổ chức tài chính của chính quyền địa phương.

Vanke hiện nắm giữ một lượng lớn đất tồn kho chưa phát triển, cũng như các công trình đã hoàn thành xây dựng nhưng không bán được. Tính đến tháng 6.2024, công ty có 12,6 tỷ USD đất tồn kho và 14,3 tỷ USD công trình xây dựng hoàn thiện còn ế ẩm. Một dự án xây dựng khu công nghiệp quan trọng ở Thâm Quyến trị giá 1,9 tỷ USD, cũng có khả năng được đưa vào danh sách mua lại của chính phủ.

Ngành bất động sản ở Trung Quốc đang khó khăn và bị giám sát chặt chẽ. Hiện chưa chắc 100% về khả năng Vanke nhận được nguồn tài trợ cần thiết theo chương trình mua lại đất trống và công trình không bán được của chính phủ, nhưng việc đẩy nhanh các sáng kiến như vậy báo hiệu cải thiện trong việc thực hiện chính sách vĩ mô nhanh chóng. Nếu quá trình thành công, sự phục hồi được dự báo sẽ bắt đầu từ năm 2025, tạo động lực tích cực cho toàn ngành.

Theo UOB Kay Hian, ngành bất động sản Trung Quốc tiếp tục cần hỗ trợ. Công ty tiếp theo nhà nước nên giúp đỡ là CR Land. Song song đó, nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ diễn biến chính sách và động lực thị trường, vì chúng có thể định hình tương lai của lĩnh vực đầy biến động này.

(Biên dịch: NVP)