Bất động sản vào chu kỳ tăng giá mới với “nền kinh tế đầu bạc”

Trong báo cáo “Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam” với chủ đề “Chương tăng trưởng mới” công bố, công ty tư vấn bất động sản JLL Việt Nam dự báo năm 2025 sẽ đánh dấu sự trỗi dậy của bất động sản thứ cấp, trong đó nhà ở cho người cao tuổi là một điểm nhấn.

Đây là mô hình thương mại cao cấp, không chỉ cung cấp không gian sống mà còn tích hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe và tiện ích, phục vụ “silver economy” (kinh tế đầu bạc) nền kinh tế tập trung vào nhu cầu của người lớn tuổi.

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, đây không phải mô hình viện dưỡng lão truyền thống mà là bất động sản cao cấp tích hợp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi của người lớn tuổi – một xu hướng đã phát triển mạnh tại Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore và gần đây là Thái Lan. 

Bên cạnh đó, các dịch vụ bất động sản chuyên sâu như tư vấn thiết kế không gian văn phòng hay định vị chiến lược chuỗi cung ứng sẽ xuất hiện, phản ánh sự chuyển mình sang một chu kỳ phát triển phức tạp, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Dù thị trường bất động sản đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2024, các chỉ số kinh tế cuối năm đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, mở ra triển vọng lạc quan.

Theo đánh giá của JLL, Việt Nam vẫn sở hữu những lợi thế chiến lược. Với lực lượng lao động lớn thứ ba khu vực, kết hợp với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng chiếm trung bình 5,7% GDP mỗi năm Việt Nam duy trì vị trí thứ hai trong khu vực về phát triển hạ tầng và vẫn đang ở giai đoạn đầu của quá trình phát triển.

Hiện tại, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đạt 43%, song với mục tiêu nâng lên 70% vào năm 2050, đây là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế và thị trường bất động sản trong tương lai.

Thị trường nhà ở Việt Nam đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, chỉ đạt khoảng 50% so với thời kỳ cao điểm trước Covid-19.

Tại Hà Nội, giá nhà tăng vọt trong năm 2024, tái hiện tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) từng xuất hiện tại TP.HCM năm 2022. Trong khi đó, TP.HCM gần như không còn căn hộ bình dân, tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp. 

Do đó, JLL cho rằng giá nhà khó giảm do chi phí đầu vào cao, đồng thời so sánh giá bất động sản Việt Nam hiện tại tương đương Thượng Hải năm 2009, cho thấy tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Với chính sách hạn chế phân lô bán nền, thị trường sẽ chuyển hướng sang nhu cầu thực, đặc biệt là căn hộ trung cấp và bình dân dọc các tuyến metro và vùng ven đô thị lớn.

Chính phủ đã có những bước đi quyết liệt để hỗ trợ thị trường. Ngân hàng Nhà nước tiên phong cắt giảm lãi suất từ sớm, duy trì chính sách này trong năm 2025 với mức tăng trưởng tín dụng vượt 16%.

Ngoài ra, nguồn vốn đầu tư công 900 nghìn tỷ đồng, chủ yếu dành cho hạ tầng, sẽ được giải ngân, tạo động lực lớn cho bất động sản, đặc biệt tại miền Nam, khu vực còn nhiều tiềm năng mở rộng quỹ đất mới.

Quá trình sáp nhập tỉnh thành và tinh gọn bộ máy hành chính là bước đi chiến lược nhằm đơn giản hóa khung pháp lý và thủ tục hành chính, dù có thể gây gián đoạn ngắn hạn.

“Nếu thực hiện đúng lộ trình, đây sẽ là trở ngại tạm thời để đổi lấy tăng trưởng bền vững dài hạn,” bà Lê Trang khẳng định.