Đầu tư hạ tầng là đòn bẩy cho thị trường bất động sản 2026?

Quan điểm trên vừa được ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đưa ra tại Hội nghị Bất động sản 2025 do Forbes Việt Nam tổ chức ngày 11.12 tại TPHCM.

Theo vị lãnh đạo của Savills, hiện nay Việt Nam có rất nhiều công trình giao thông trọng điểm như sân bay Long Thành, đường vành đai 2, đường vành đai 3, hay các tuyến đường cao tốc ở đồng bằng sông Cửu Long cùng một số địa phương khác.

Những công trình này sau khi hoàn thành, sẽ giúp kết nối sâu hơn kinh tế các địa phương, tạo ra nhiều khu dân cư, khu thương mại và khu sản xuất mới. Tất cả trực tiếp tác động đến thị trường bât động sản. Theo một số ước tính, tổng vốn đầu tư vào cơ sở hạ tầng trong 2 năm tới có thể lên đến 48 tỷ USD.

Trong năm 2026, Chính phủ Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế khoảng 10%. Để vươn tới cột mốc này, cần rất nhiều yếu tố và sự nỗ lực. Ví dụ tăng cường sản xuất hàng hóa, sản xuất dịch vụ, tăng cường xuất khẩu, tăng cường thu hút vốn đầu tư nước ngoài và tăng cường đầu tư cả công lẫn tư.

Do đó nhu cầu kết nối các địa phương và hoàn thành những tuyến đường trọng điểm trong giai đoạn 2026 – 2027 là yêu cầu cấp thiết. Đây là lý do cuối năm 2025, sân bay Long Thành sẽ hoàn thành giai đoạn một và sớm đưa vào khai thác thương mại từ đầu năm sau.

Với tất cả diễn biến trên, ông Troy Griffiths đánh giá thị trường bất động sản nói chung, và bất động sản cho thuê văn phòng nói riêng, nhất là tại TPHCM và xung quanh, sẽ rất khả quan trong năm 2026. Về bất động sản công nghiệp, có thể giai đoạn 2026 – 2027 tăng trưởng nhưng không khả quan bằng. Từ 2028, bất động sản công nghiệp mới bứt phá.

Về giá thuê bất động sản công nghiệp, ông Troy Griffiths đánh giá các địa phương có trung bình cao nhất hiện tại và sắp tới, vẫn là TPHCM (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bắc Ninh và Hưng Yên.

Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, vị doanh nhân từ Savills muốn nhấn mạnh là Việt Nam đã thu hút gần 30 tỷ USD vốn FDI từ đầu năm 2025 tới nay. Xu thế này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2026.

Giữa bối cảnh thế giới nhiều bất ổn và biến động, Việt Nam tiếp tục cho thấy là điểm đến đầu tư đáng tin cậy, chính trị ổn định và các chính sách ngày càng hoàn thiện.