Philippines trở thành điểm đến về bất động sản nhà ở cao cấp

Tại Philippines, các công ty bất động sản lớn đang đẩy mạnh đầu tư vào những dự án nhà ở hạng sang và mở bán nhiều sản phẩm mới có giá hàng triệu đô la Mỹ. Điều này nhằm nắm bắt cơ hội kinh doanh từ nhu cầu ổn định của nhóm khách hàng nội địa và quốc tế ở Philippines, thị trường nhà ở hạng sang hoạt động tốt nhất thế giới.

Theo ghi nhận của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank trong báo cáo Prime Global Cities công bố hồi tháng 5.2024, giá nhà ở cao cấp ở quận tài chính Makati, Metro Manila (Philippines) và các thành phố lân cận đã tăng 26% trong một năm qua tính đến tháng 3.2024, mức tăng cao nhất trong số 44 thành phố tại Philippines.

Theo Knight Frank, kết quả này có thể đến từ nền kinh tế Philippines duy trì sự ổn định, nằm trong số những nước có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á, cũng như dòng vốn đầu tư đáng kể vào cơ sở hạ tầng cả trong và xung quanh Metro Manila.

Nắm bắt cơ hội từ người tiêu dùng sẵn sàng đầu tư vào nhà ở tại quốc gia này, từ năm 2023, Ayala Land đã bắt đầu quảng bá cho dự án bất động sản cao cấp nhất Park Villas, tòa nhà căn hộ cao 51 tầng nằm ở trung tâm của Makati. Park Villas có 45 căn hộ với diện tích 610m2/căn, giá bán khởi điểm từ khoảng 500 triệu peso (9 triệu USD) với tầm nhìn ra Ayala Triangle Gardens.

Ayala Triangle Gardens là tòa nhà nơi Ayala Corp, một trong những tập đoàn lâu đời nhất Philippines do tỉ phú Jaime Zobel de Ayala và gia đình sở hữu, đặt trụ sở. Đến nay, Park Villas đã bán được 20% số căn hộ trong dự án.

“Giá trị tài sản tăng lên và những khách hàng có khả năng tài chính tốt đang thúc đẩy nhu cầu dành cho dự án nhà ở cao cấp,” Anna Maria Margarita B. Dy, chủ tịch và CEO của Ayala Land, cho biết trong buổi phỏng vấn với Forbes Asia. Trong các dự án nhà ở tổng trị giá 76 tỉ peso (1,2 tỉ USD) được Ayala Land mở bán trong năm 20223, 88% là căn hộ cao cấp.

Nhu cầu dành cho các dự án bất động sản cao cấp tại Philippines đã tăng lên ngay từ thời điểm dịch COVID-19, với Robinsons Land của gia đình tỉ phú Gokongwei và đối tác Shang Properties của Robert Kuok thành công bán 83% trong 285 căn hộ thuộc dự án Aurelia Residences tính đến cuối năm 2023.

Có quy mô 55 tầng, Aurelia Residences đã được khởi công xây dựng từ năm 2019, dự kiến hoàn thành trong năm 2024 và chào đón cư dân trong hai năm nữa, với vị trí nằm trong khu dân cư Bonifacio Global City bên ngoài Makati. Tại Aurelia Residences, căn hộ ba phòng ngủ có diện tích từ 240-349m2/căn với giá bán từ 120-210 triệu peso (2-3,5 triệu USD).

“Giá trị của các dự án nhà ở cao cấp tại Philippines tăng lên đến từ nhiều yếu tố. Nền kinh tế dần phục hồi và tăng trở lại hậu COVID-19, bùng nổ phát triển cơ sở hạ tầng và Philippines nằm ở vị trí vô cùng chiến lược trong Đông Nam Á, nằm gần nhiều trung tâm lớn của khu vực,” Lance Gokongwei, chủ tịch kiêm CEO JG Summit – công ty mẹ của Robinsons Land, trả lời qua email.

Megaworld, công ty thuộc sở hữu của Andrew Tan, doanh nhân đi tiên phong về phát triển mô hình “thành phố trong thành phố” ở Philippines, cũng tập trung vào dự án nhà ở cao cấp, với khoảng 80% hướng tới nhóm khách hàng trung lưu trở lên. Trong năm 2024, Megaworld sẽ triển khai quảng bá 10 dự án mới có giá trị đầu tư từ 40 tỉ peso (618 triệu USD), bao gồm Tower Two của Uptown Modern ở Bonifacio Global City. Dự án khác của Uptown Modern, Tower One cao 54 tầng đã mở bán với giá trung bình 420 ngàn peso/m2 (7.100 USD), trong đó căn hộ lớn nhất có diện tích 200m2 theo mức giá khoảng 84 triệu peso (1,4 triệu USD).

“Chúng tôi ghi nhận doanh số bất động sản và nhu cầu duy trì đà tăng trưởng ổn định trong năm qua,” Kevin Tan, CEO công ty mẹ của Megaworld là Alliance Global Group, cho biết.

Ghi nhận 36,5 tỉ peso (621 triệu USD) doanh thu đặt giữ chỗ mua nhà trong quý 1.2024, Kevin Tan cho biết Megaworld đang hướng đến mục tiêu đạt 145 tỉ peso (2,4 tỉ USD) trong cả năm, mặc cho chi phí cho vay tăng cao và đồng nội tệ peso trượt giá. Với khoảng 29% doanh thu của công ty đến từ nhóm khách hàng ở nước ngoài, Kevin Tan tin rằng đồng đô la tăng mạnh sẽ giúp Megaworld thúc đẩy nhu cầu.

“Đồng đô la tăng lên và đồng peso theo chiều hướng ngược lại đã tạo tác động tích cực đến nhu cầu mua nhà, giúp sản phẩm của chúng tôi thu hút nhiều sự quan tâm từ nhiều người Philippines sinh sống ở nước ngoài hơn. Đây chưa phải là lý do duy nhất cho sự phát triển của công ty. Doanh thu từ quốc tế tăng mạnh có phần lớn đến từ chiến lược mở rộng đội ngũ bán hàng ở nước ngoài và áp dụng những cách làm sáng tạo để kết nối với khách hàng từ khắp nơi trên thế giới,” Kevin Tan cho biết.

Vista Land, công ty thường tập trung vào phát triển nhà đơn lẻ bao gồm các căn bungalow rộng 349m2 bán với giá khoảng 82 triệu peso (1,3 triệu USD)/căn ở Portofino, khu dân cư cao cấp theo phong cách Ý tại Alabang, Metro Manila, cũng đang mở rộng sang xây dựng căn hộ nhằm tối ưu hóa quỹ đất ở Philippines. Trong quý 1.2024, Vista Land đã mở bán các dự án căn hộ với vốn đầu tư 10 tỉ peso (170 triệu USD), chiếm khoảng 25% tổng giá trị dự án ra mắt trong năm 2024. “Chúng tôi vẫn lạc quan về thị trường bất động sản khi công ty tiếp tục ra mắt các dự án mới,” Manuel Villar, chủ tịch của Vista Land, chia sẻ qua email.

Biên dịch: Minh Tuấn